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四大市场疲软凸显政策突破难点

发布时间:2021-01-07 22:46:34 阅读: 来源:滑板车厂家

中央经济工作会议强调,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,这让百姓对房价坚冰继续松动颇有期待。

“房地产市场接下来将完全不同,要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。”万科集团总裁郁亮说。

中国指数研究院副院长陈晟认为,这次调整可能意味着:房价“只涨不跌”、投资“只赚不赔”以及房价“屡调屡涨”的终结。“在持续实施严厉调控的同时,必须尽早打破市场僵局,尤其要满足大量自住购房和合理改善购房者需求。”

但不少城市“成交量持续走低”与“大幅降价便引起抢购”并存的局面表明,市场观望气氛依然浓厚,市场预期尚未完全调整到位,一些地区限购政策出现变相松动,表明房地产调控任务仍非常艰巨,房价离“合理回归”尚有距离。

保障房作为当前房地产市场的重要组成部分,仍将是明年楼市的“重头戏”,但如何规范保障房质量、分配、配套和退出机制,将对明年的保障房建设提出较高要求。

股市:股指跌回“原点” 走势还看实体经济

回顾2011年,“跌”成了A股最明显特征。截至12月16日,上证综指全年下跌超20%,收盘点数不仅创三年半来新低,更是让股指“一夜回到十年前”。

一方面股市“缺血”,另一方面扩容、“抽血”也给股市造成一定压力。A股“重融资”轻“分红”也不利于股市繁荣。

中央经济工作会议确定,明年继续实施稳健的货币政策和积极的财政政策;要深化重点领域和关键环节的改革,完善多层次资本市场。专家认为,短期内对股市影响偏中性,有一定支撑,但长期走势仍有赖实体经济情况。

在国泰君安策略分析师钟华看来,中国在2012年将会迎来新一轮的增长模式转变期,传统的产能扩张很难超预期,增长将由量转为内部的结构优化。

汇市:稳定币值 节奏调整当以我为主

回顾人民币汇率一年来的行情,可以用“暗流激荡”形容:美参院通过人民币汇率法案、一些国家担忧世界经济“二次探底”主动贬值本币。“大涨小跌”一度成人民币汇率常态,今年前8个月人民币升值累计近4%。

针对当前国内外经济的种种特点,中央经济工作会议为明年的人民币汇率政策措施定下基调,深化利率市场化改革和汇率形成机制改革,保持人民币汇率基本稳定。

“我们必须从人民币屡次成为"话题"汲取经验教训。不但继续探索汇改,而且必须从根源上加快转变外贸发展方式,实现从规模扩张向提高质量效益转变。”全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿说。

债市:地方债成亮点 期待一同“稳中求进”

继11月16日上海率先发行总规模达71亿元的地方债,广东、浙江、深圳随后分别发行69亿元、67亿元、22亿元地方债,利率均低于同期限国债水平。

包括财政部财政科学研究所所长贾康在内的一些专家称,四地自行发放地方债是“积极财政政策”的组成部分,是探索地方融资“阳光化”的进一步尝试,也将推动建立地方政府举债的中长期制度框架建设。

审计署数据显示,截至2010年底,全国地方政府性债务余额10.7万亿元。但在一些地方“土地财政”的畸形发展模式下,近四成是用土地出让收入承诺作为偿债来源的,这就意味着,一旦地价大幅下跌,地方融资平台债务偿还风险将增大。贾康认为,随着“预调”、“微调”成为宏观调控的重要特点,财政对中国经济的影响将在未来一年更加显现,随着我国经济在来年力争“稳中求进”,债市也将迎来一波稳定行情。据新华社电

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