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淡季不淡广州二手房租赁撑起中介一片天盘楼

发布时间:2019-11-22 16:44:21 阅读: 来源:滑板车厂家

淡季不淡 广州二手房租赁撑起中介一片天

当调控成为常态,市场就呈现出与以往不同的现象,一手楼市淡季不淡,二手楼市同样如此。据地产中介的业内人士介绍,今年广州的二

当调控成为常态,市场就呈现出与以往不同的现象,一手楼市淡季不淡,二手楼市同样如此。

据地产中介的业内人士介绍,今年广州的二手市场确实比较反常,这主要体现在租赁行情方面:以往五六月份是租赁淡季,但是今年春节至今租赁行情持续活跃,部分中介地铺一个月的租赁单是买卖单的八九倍,成为严厉调控市场下中介赖以生存的重要收入来源。

租赁单是买卖单的八九倍

今年2月,广州限购令出台,二手市场的买卖成交量急转直下,3-6月期间,有三个月的二手住宅成交量都不足50万平方米,与此同时,二手住宅的租赁行情却一直呈上升趋势。官方数据显示,3月至6月,全市二手住宅租赁业务的成交量达349.74万平方米,比同期197.62万平方米的买卖成交量多了77%。

满堂红、合富置业和中原地产三大行均表示,近期的租赁行情明显好过买卖行情。满堂红番禺钟村分店主管黄洋海介绍,该店平时一个月能做30张左右的祈福新邨租单,但是今年5月却做了40多张,行情明显好了许多。满堂红中山八分店店长龙先生也说,他们店在6月期间的买卖单只有四五张,但是租赁单却有40多单,是买卖单的八九倍。满堂红研究部的统计数据显示,他们6月份的租客数量比5月增加了10%。合富置业市场部同样说:“广州住宅的租赁行情会持续活跃。”

调控促成租赁业务持续活跃?

为何今年二手楼市的租赁行情有别于往年,淡季不淡?有业内人士分析,这其实和严厉的楼市调控政策有着密切的关系。满堂红研究部高级主任肖文晓表示:“由于调控的关系,一部分原来准备买房的买家,因为没有纳税或社保证明,又或者是因为银行的首付提高了,不够钱支付房款了,不得已选择继续租房住;另外,非广州籍常住人口"卖一买一"现象逐渐多了起来,由于新房装修需要时间,又或者是没交楼的关系,令只租三个月或者半年的租赁需求有所增加。”合富置业的经纪说,在通胀的作用下,越来越多的大学生担心毕业后找房子租金会更贵,所以干脆提早出校租房,“先下手为强”

此外,在调控的各种压力下,不少业主纷纷将物业转售为租以减轻资金压力,租赁房源的增加以及相对平稳的租金,也令租赁行情保持活跃。对于后市,合富置业分析人士认为:“随着毕业生租房潮的来临、以租待售买家的增多以及物价上涨、城市建设等因素,下半年租金仍有较大上涨压力。”(记者 陈玉霞)

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