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如何选促销房价低讨喜慎买七类瑕疵房

发布时间:2021-02-18 20:35:26 阅读: 来源:滑板车厂家

对普通百姓来说,买一套房子很难,或倾半生积蓄,或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事,当然应该慎之又慎。当前楼市不再火爆,购房者可以静下心来精挑细选,以免买到“瑕疵房”。

房子很少是完美无缺的,总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免,购房者就要仔细思量自己能否承受,还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受,而且价位也低,相对于有限的承受能力,瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价,会主动求购“瑕疵房”。但是,这一定是购房者事前的主动选择,而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“瑕疵房”罗列出来,想给购房者提个醒。

打扮过的房子

2003年底,周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2004年2月入住时,他发现天花板和地板上都有细微的裂纹,当时没太注意。

后来,周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝,就像人脸上的一条刀疤,足足5厘米宽。于是他打电话给物业公司。刚开始物业公司还上门来维修,裂缝变成了“刀疤”后,就再也不上门了。经过询问,周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝,周先生买的房子是经过上家粉刷过的,所以当初他才没发现。于是,周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为,天花板和地板的裂缝属于温度裂缝,是目前国际上无法解决的问题,他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后,周先生又找到卖方,要求退房。卖家以房屋过户已经半年,并声称当初不知道有裂缝,拒绝承担责任。

提醒:

实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像为自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。

紧贴“垃圾房”

门口是垃圾房,顺手就能把垃圾丢掉,这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”,但吴小姐的经历说明,与“垃圾房”为邻,苦不堪言。

吴小姐租房时,所租房子朝南的窗户,正对着小区的垃圾房。一开始,她没在意,自己住6楼,不会有太大影响。入住之后,吴小姐发现家里灰尘特别大,一天不擦到处是浮灰。小区绿化不错;马路不是主干道,车流量不大,怎么会有这么多灰呢?一开始,吴小姐百思不得其解。后来与楼下邻居闲聊,邻居告诉她,是垃圾房问题,每天来清理垃圾,扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟,垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区,开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒,垃圾的浓重异味还不时袭来。

租期一到,房东有意卖房,询问吴小姐是否愿意购买,吴小姐婉拒了。买房,为了健康和清洁,还是远离垃圾房为好。

提醒:

购买期房时,要注意售楼处的沙盘,要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永久性的,要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。

楼上有“恶邻”

摊上一个“恶邻”怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。

李女士楼上住的是一对老夫妻,老太太年轻时是裁缝,勤劳惯了。她虽然年过7旬,精力却十分旺盛。每天5点起床拖地打扫,乒乒乓乓之声不断,可苦了楼下的李女士,5点钟就被吵醒,再也睡不着。李女士曾到楼上委婉地提醒老人稍稍注意,动作轻一点,但只好了两天就依然故我。老太太最近操起了老本行,天天打扫完了就踩缝纫机。缝纫机的声音在头顶有节奏地响起,李女士只好搬家走人。

王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始,王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子,吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉,说明周末不能装修。楼上住的是一对老夫妻,老太太还想“翻毛腔”,老头赶紧打圆场。王先生以为装修很快会完工,半年过去了,楼上还是“装修”声音不断,问了楼组长才知道,楼上老头是个木匠。

提醒:

这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,特别是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。

楼下敲掉承重墙

韩先生的新居生活,最近多了一份不安。他偶然发现,楼下邻居把承重墙敲掉了。

韩先生夫妻在长宁区某小区买了套房,因为原先的装修还不错,就直接住进去了。某天下班回家,从邻居家门口过的时候,韩先生往里看了一眼,这一看让他心惊胆战:墙被敲掉了大半,光是客厅就敲掉了两面墙,承重墙被敲得只剩下三根方柱子。

从那天开始,韩先生一进家门就觉得不踏实,总觉得脚底下是空的,晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居,告诉他这样装修会影响房屋质量,还会危害居住安全。对方却很笃定地说,不会有什么大问题的,顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上,工作了一天下班回来,还不能安心休息,韩先生

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