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指望房地产税降房价的该醒醒了

发布时间:2021-01-08 03:15:07 阅读: 来源:滑板车厂家

郝俊丞

最近“狼来了”这个故事用到房地产税的新闻上简直再合适不过了,各路媒体专家听风就是雨,颇有看热闹不嫌事儿大的心态。

事情是这样的,7月2日,全国人大常委、财经委员会副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期论坛”论上随口谈了一句房地产税,原话是这样的,“大家最关心的房地产税,仍然在起草过程中,这两个税都是十八届三中全会公报里面提出来的‘加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税’,今年房地产税在继续起草。”

消息一出,很多人便开始期盼着,房地产税颁布实施,这高企的房价是不是就能降下来了?

先不说这房地产税法尚还在起草中,最后完成还要多少年,不得而知。就单说降房价,就已经很不靠谱了!

征税导致卖房人增多,从而房价下降?

未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

支持房地产税降房价的观点认为,收税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分,增加市场供给,从而可以让房价降下来。这表面上听起来是不是很有道理?看上去也符合经济学上供需平衡的基本原理。

但这个结论完全禁不住推敲。买得起多套房的主都知道,持有住宅成本可以在交易中转嫁,完全不需自己承担。更何况,只有扩大生产,也就是只有不断地多盖房子,才是真正意义上的增加供给。在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

如果不相信,请接着往下看……

上海、重庆案例并未达到预期效果

有关房产税,实际上已经从2011年就开始在上海和重庆两地试点实施。以上海为例,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。

但结果是,这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。尤其是上海,近一年来的涨幅已达到20.4%,始终处于领跑全国的地位。要不是由于上海在今年3月份加强了限购措施,相信房价还会涨的更高,这已然说明,房产税无力承担房地产调控、抑制房价的大任。别说大忽悠,直接上图给你整明白。(以全国百城均价与上海房价做对比)

谁来负担税负?

好的,既然房地产税起不到降房价的作用,那么问题来了,如果在未来开征,受到一万点伤害的到底是谁?

对于还在租房、没买房或者手中只有一套房的人来说,你会想当然的以为那些资产难以估量、名下多套大面积高档住宅的壕们才是房地产税征收的重要对象!但是你觉得像王思聪这样的人会在乎每年多交这么点钱么?

当然,对于手头持有几套房产的企业高管或小私营业主等一些中产肯定也逃不开缴税了,可是你觉得好不容易有点家底的他们会乖乖的白白交出来么?答案是必须不会!很简单,卖了旧房换地段好些品质高的房子,然后房租涨价,税钱回来是分分钟的事情!北上广深的房子还有怕租不出的吗?

你还别不信,关于税收,经济学行内有一个颇为戏谑的理论——“粘蝇纸理论”。通俗点解释,当对一种产品征税时,谁来承担税负,是买者,还是卖者?“粘蝇纸理论”认为,谁交税就只对谁有影响。也就是说,税收负担就像粘蝇纸上的苍蝇,被粘在它落地的地方。

这个理论,经济学业内只是将其作为茶余饭后的笑谈,并不当真。因为在现实中,除了直接对银行存款征税外,基本上所有的税都可以转稼,税收的可转稼性也是它的一个基本属性之一。征收房地产税,肯定加大了持有房产的成本,当房产出售时,就当然要转稼给买者;当房产出租时,就当然要转稼给租户。这是天经地义的!

而“粘蝇纸理论”之所以错误也是因为它忽略了最为重要的一点:课税征收对象是可以“转稼”的。

连房都租不起,你还有啥选择?

看到了吗?如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税!再者,由于通货膨胀加剧了货币贬值,会让租房者手中有限的资金变得愈发“不值钱”!到那个时候,你很有可能连房子都租不起!

而你只有两个选择,要么乖乖交租金,要么咬牙买房。在条件允许的前提下,大部分还是会选择后者,加入买房大军,这又回到了房价上涨的大循环里。因为这时候你还是会觉得,在宽松的货币政策下,买房仍然是对抗通货膨胀最有效的资产保值方式,更何况,购买首套房还不用缴纳房地产税。

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