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买中小型商品住宅风险较小调控有望逐步松绑

发布时间:2019-10-18 02:27:57 阅读: 来源:滑板车厂家

阳光家缘网最新统计数据显示,3月份广州楼市网签价出现过山车式的上下大幅浮动。上周(3月15日至3月21日),广州全市网签情况并不乐观,出现量价齐跌的现象,一手住宅成交均价出现明显下跌,环比下跌18.22%。对比上上周(3月10日至3月16日),全市均价大涨43%至15275元/平方米的成绩,不由得让人感叹“世界变化真快”!

三月楼价上下浮动大

阳光家缘的最新数据显示,上上周(3月10日至3月16日)广州市中心六区表现活跃,一周时间内,广州市中心六区高价楼盘网签量再现大升,环比涨74%至321套,受此影响,全市均价大涨43%至15275元/平方米。

而到了上周(3月17日至3月23日),全市网签量开始大跌。荔湾、越秀网签环比分别下跌38.24%,23.81%,而天河由64套跌至34套,海珠由68套跌至31套,跌幅超过五成。虽然各区市跌幅也很大,但增城、花都网签基数大,抵消了其余区市下跌幅度,为拉高整体销量做出了突出贡献。

上周广州一手住宅成交均价也出现明显下跌,环比下跌18.22%,除增城、荔湾均价环比上涨外,其余均价环比都下跌。从化均价环比下跌2.31%,销量也下跌了5.23%,而增城环比上涨8.00%,均价为8239元/平方米,连续两周降价后增城均价首次超过从化,也是三月份以来均价首次突破8000元/平方米。

楼市调控有望逐步松绑

虽然住建部今年首度不再提年度房价控制目标,但广州市国土房管局相关负责人日前表示,将严格执行落实中央房地产调控政策,目前调控方案并没有调整计划。

对于未来的政策松绑前景,有业内人士认为,在房价调控目标未特别强调的情况下,广州的限价、限售政策有望逐步放松,但预期是房价相对较低的外围区域先放松,中心城区则要逐步推进,这将增加广州市中心的一手房供应。

据分析,在目前,由于房价调控目标的要求,行政手段对市场的干预在一定程度上对市场供需造成了干扰,而“双合同”等现象的出现,就是这种干预的反应,客观上埋下了风险和隐忧。

中小型商品住宅投资风险小

戴德梁行3月下旬发布的市场报告指出,中国大陆楼市无疑已进入了增长放缓的一年。然而这未尝不是一件好事。由于楼市增长放缓,预期中央政府对于楼市的干预力度亦会更趋向市场化。

报告分析,2014年风险最小、前景最为稳定的楼市板块当推优质的中小型商品住宅,无论是在大城市或中型城市,购房者对这类住宅需求最大,其需求变化亦较小。另一方面,一孩政策的放宽及城镇化的速度不断提升,亦会刺激中小型商品住宅的需求。虽然限贷限购的措施仍未放宽,但人民银行近期再次重申将加大对保障性安居工程及普通商品住房建设的支持力度,并明确提出将会满足首次购房家庭的贷款需求,这些均有利于中小型商品住宅市场的前景。

高端住宅市场方面,在政府放宽限贷限购令以前,预期高端住宅物业的销情将较淡静,但价格仍将维持在目前的水平。

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